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mile米乐体育手机网页版二手房装修流程是怎样

  mile米乐体育贾莹莹律师萧山区房子合同纠纷律师,现执业于北京浩天信和(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  近些年房地产市场得到了飞速的发展,二手房市场也日趋火爆。二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。很多购房者购买二手房后都会进行重新装修,那么二手房装修流程是怎样呢下面为大家整理相关内容。

  二手房装修流程指的是装修二手房的步骤。包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。第一步先要准备装修前工具;第二步,明确装修过程涉及的面积;第三步,主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等;第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患;第五步,包立管;第六步,贴砖;第七步:当泥工施工结束后,木工进场的第一步就是要先看设计图纸,了解整个空间之中具体要制作什么木制品,根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况;第八步:刷油漆;第九步:壁纸工作;第十步:安装插座面板;第十一步:厨卫吊顶。

  二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。

  房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有,而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,则可能导致买卖合同无效。

  房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

  二手房买卖一定要审查买卖合同签订主体,以及房屋产权是否存在瑕疵,或者有无其他纠纷等事项。购买二手房后,购房者对房屋进行装修也需要注意,不要认为装修只是一个小工程就忽略与装修公司签订合同,装修也要签订相关合同,保存往来凭证,以防风险。以上就是对二手房装修流程是怎样这一相关内容的整理。

  今年以来,船山区法律服务所律师兰锋接手了10多起二手房纠纷官司。最近的一个,是购买二手房买卖纠纷增多,买卖双方签订合同时,一定要三思而后行,注意细节约定,尽量减少购房纠纷。

  王杰是市内一中学教师,打算今年端午节与女友结婚。今年春节,他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房,跑了两个月,终于在顺南街一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。

  当时,房主林万成住院开刀,急需一大笔经费,所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议,二手房价格为1900元每平方米,先期缴纳定金3万元,并约定如其中一方违约,则赔偿3倍定金,另外双倍赔偿总房价20%的违约金。算下来,如果一方违约,将面临21万元的赔偿。

  林万成当时躺在病床上,委托其妻子签订了这份协议。协议规定,一周内房主搬离并交出钥匙,尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料:林万成在一周内并没有履行承诺,而是以自己还在住院,没时间打理此事为借口拖延办理。

  王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院,没有搬离也在情理之中,自己宽限几天没问题。一晃半年过去了,王杰一打听,林万成早就病愈出院,于是催其搬离并交出钥匙。林万成的口气突然改变,并对王杰表现出极不耐烦的情绪。林万成通过他人带话给王杰,说现在房价涨了接近1000元每平方米,卖了划不着。前后协调了10多次,林万成就是不履行承诺,王杰于是一纸诉状将林万成告上了法庭,要求其赔偿违约金共计21万元。

  船山区法律服务所兰锋接受了这个案子。他认为买卖协议是双方真实意思的表达,一方违反协议,理应按照规定赔偿。

  兰锋总结自己所办的几件二手房纠纷案件,认为发生纠纷的主要原因有3种,一是房价大涨出卖人拒绝过户,要求买房人再出点;血;;二是没有在合同中明确约定按揭期限,为保证购房者权益,合同中要明确要求交款日期;三是买了二手房,出卖人的户口迟迟不迁走,致使购房者的户口无法迁入。

  ;从我所办的几件案子来看,二手房发生纠纷的原因,主要是购房者对房源的权属信息关注得太少,而对房子的价值、地段、楼层和装修关注太多,这为日后的纠纷埋下了种子。;

  ;比如,有个老太太,她有3个子女,另外两个在外地。在家的子女蒙骗中介公司,说老太太只有一个儿女,结果该房出售后,另外两个外地子女不认同,导致房子难以过户。还有一个案子,房主低价销售给了两个购房者,收了两个购房者的押金之后,闹上了法庭。另一个案子更加蹊跷:房子还在抵押当中,购房者就交了押金,导致房子迟迟不能过户。;

  兰律师呼吁购房者要多长一个心眼:要了解房屋的产权状况,购房人首先应要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

  据了解,房主签订了协议后不想卖房子的理由显得;拐弯抹角;,或者妻子、丈夫不同意,或者这房子需要众多人签字才能同意销售等等。房主拖着不交易,就是为了获得更多利润。据了解,多达六成的纠纷是业主想坐地起价。为了惩罚业主的不诚信,购买二手房的人必须拿起法律武器来保护自己。

  首先购房合同要签得严谨,最好找律师看看,保全违约的证据,如果出现纠纷,就能通过法院起诉并申请查封该房屋。当然,这种办法的前提条件是已经签订了购房合同,并且明确了买卖双方的违约。

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